Garantía de construcción: qué cubre, por qué es clave y qué debes exigir al comprar una vivienda

La garantía de construcción, es un derecho legal que protege al comprador de defectos en la obra de una vivienda nueva en Argentina. También conocida como garantía legal de obra, no es un extra que te ofrecen los desarrolladores: es una obligación que la ley les impone desde 2003, bajo la Ley 25.083. Esto significa que, si tu casa tiene grietas en los muros, fugas en el techo, problemas en la instalación eléctrica o cualquier defecto que afecte su seguridad o habitabilidad, tú tienes derecho a que lo arreglen sin pagar un peso adicional.

Esta garantía no es lo mismo que una póliza de seguro. No la venden los bancos ni la firma tu escribano como un trámite más. Es parte del contrato de compraventa, y su duración depende del tipo de problema: defectos de estructura, como grietas en pilares, muros portantes o cimientos deben cubrirse por al menos 10 años. Si el problema es de acabados, como pisos que se levantan, puertas que no cierran o revestimientos que se caen, la garantía es de 3 años. Y si hay fallas en instalaciones como agua, gas o electricidad, la cobertura es de 5 años. Nadie te lo dice claro al firmar, pero si no te lo ponen por escrito en el contrato, estás en riesgo.

Lo más peligroso no es no tener garantía, sino pensar que la tenés. Muchos compradores firman sin leer el detalle, y después descubren que el vendedor incluyó cláusulas que anulan la garantía o la limitan a "defectos aparentes" —una trampa legal que deja afuera los problemas que se ven después de unos meses. No aceptes contratos que no mencionen explícitamente los plazos por tipo de defecto. Exige que te firmen un anexo separado con el listado de garantías, firmado por el constructor y el propietario. Y si te dicen que "en Argentina no se cumple", no te creas eso. Hay casos reales donde familias lograron reparaciones gratis, solo porque sabían sus derechos y llevaron el contrato a la Justicia.

La garantía de construcción no es solo para casas nuevas. También aplica a departamentos en edificios recién construidos, viviendas en barrios cerrados que se venden como "estrenos", o incluso cuando comprás una vivienda que fue reconstruida por completo. Pero si la casa tiene 5 años o más, o fue reformada con permisos antiguos, ya no aplica. En esos casos, lo que te protege es el reglamento de copropiedad o la póliza de responsabilidad civil del dueño anterior —y eso es otra historia.

Lo que ves en los posts de abajo no son artículos sueltos. Son guías reales de personas que ya pasaron por esto: desde cómo revisar el libro de obras antes de firmar, hasta qué preguntarle al escribano para que no te engañen con la garantía, o cómo actuar si te niegan el derecho a reparaciones. No te conformes con lo que te dicen en la oficina de ventas. Tu casa es la inversión más grande que vas a hacer. La garantía de construcción es tu escudo. Conocerla no es un detalle: es lo que te separa de perder miles de dólares por un defecto que nadie quiso ver venir.