Comprar departamento en Argentina: guía práctica para evitar trampas y aprovechar oportunidades

Comprar un departamento, una vivienda en un edificio que puede ser nueva, usada o en construcción, y que implica derechos y obligaciones bajo la propiedad horizontal. También conocido como unidad funcional, es una de las formas más comunes de acceder a una vivienda en ciudades como Buenos Aires, Córdoba o Rosario. Pero en Argentina, no es solo cuestión de ahorrar y firmar un contrato. Hay trampas, costos ocultos y condiciones que nadie te cuenta hasta que ya es tarde.

Si pensás en leasing inmobiliario, un modelo donde pagás cuotas fijas durante años y al final podés quedarte con la propiedad sin necesidad de un crédito hipotecario tradicional, estás en el camino correcto. Muchas familias ya lo usan porque no cumplen con los requisitos de los bancos, o porque el dólar los asusta. O si tu historial crediticio no es perfecto, las hipotecas divisibles, créditos ajustables a tu ingreso real, no a tu sueldo declarado son una alternativa que ya funciona en 2025. Pero también hay que saber cuándo evitar una compra: si te ofrecen un departamento en pozo, una propiedad que fue embargada o está en proceso judicial, con precios hasta un 40% más bajos pero con deudas, multas o títulos falsos, tenés que preguntar mucho más que "¿cuánto cuesta?".

Lo que nadie te dice es que comprar un departamento no es solo un gasto, es una decisión que afecta tu futuro económico. Si lo hacés mal, podés terminar pagando más de lo que valía, con problemas legales, sin seguro, o con vecinos que te demandan por ruido, mascotas o reformas ilegales. Pero si lo hacés bien, podés construir patrimonio, protegerte de la inflación y hasta generar ingresos pasivos alquilándolo después. En esta colección vas a encontrar guías reales sobre cómo elegir el escribano que no te va a vender mentiras, qué cláusulas deben estar en tu contrato, cómo leer el libro de órdenes del mercado inmobiliario, y por qué alquilar en dólares no siempre es la mejor idea. No te vamos a vender sueños. Solo te vamos a dar las herramientas que usan los que ya lograron comprar su departamento sin perder el dinero.