Verificar propiedad: cómo hacerlo bien y evitar fraudes en Argentina
Cuando compras una propiedad, lo que realmente adquieres no es solo un terreno o un departamento, sino un registro de la propiedad, el documento oficial que prueba quién es el legítimo dueño y qué restricciones tiene el inmueble. También conocido como libro de registro inmobiliario, este registro es la base de toda transacción segura. Sin él, cualquier contrato que firmes puede ser una trampa legal. Mucha gente piensa que con el contrato de compraventa ya está todo resuelto, pero eso es un error peligroso. El contrato solo es un acuerdo entre partes; el registro de la propiedad es lo que lo hace real ante la ley.
Para verificar una propiedad, necesitas ir más allá de lo que te muestra el vendedor. Primero, revisa el escritura pública, el documento firmado ante notario que transfiere la propiedad y que debe estar inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. Luego, pide el certificado de dominio y gravámenes en la oficina registral. Ahí verás si hay hipotecas, embargos o reclamos pendientes. Muchas propiedades en pozo o vendidas por terceros tienen deudas ocultas que caen sobre ti después de la compra. Un escribano inmobiliario, un profesional legal especializado en transacciones inmobiliarias, no solo firma papeles: te ayuda a descubrir lo que no se ve a simple vista. No lo elijas por precio, elijelo por experiencia y recomendaciones reales.
Además, la verificación de propiedad no termina con los papeles. Debes confirmar que la descripción física del inmueble coincide con lo que está registrado: metros cuadrados, linderos, accesos, usos permitidos. En muchos barrios de Buenos Aires, como Palermo o Villa Pueyrredón, hay casas que fueron modificadas sin autorización. Si el patio que te venden como parte de la propiedad no aparece en el plano registral, podrías tener que demolerlo después. Y si el vecino tiene un derecho de paso que no te contaron, tu jardín puede convertirse en un pasillo público.
El derecho del comprador no es algo abstracto: es tu protección real. La ley te da herramientas, pero solo funcionan si las usas. No confíes en promesas verbales. No aceptes documentos en fotocopia. Exige copias certificadas y fechadas. Si alguien te dice que "es más fácil hacerlo después", eso es una señal de alerta. Las propiedades que se venden rápido, sin documentación clara, suelen ser las que tienen algo que ocultar.
Lo que encontrarás en esta colección no son teorías ni consejos genéricos. Son guías prácticas de personas que ya pasaron por esto: cómo detectar cláusulas abusivas en contratos, qué revisar en el reglamento de copropiedad, cómo reclamar garantías si la obra tiene defectos, y por qué una póliza de responsabilidad civil no es un gasto, sino una necesidad. También te mostramos cómo leer el libro de órdenes de una propiedad, qué significa que un inmueble esté en pozo, y cómo evitar que te vendan una casa con deudas de servicios públicos que ni siquiera sabías que existían. Todo esto, sin jerga técnica, sin mentiras, sin rodeos. Solo lo que necesitas saber para no perder tu dinero, tu tranquilidad y tu casa.
