Señales de alerta compra casa: qué revisar antes de firmar

Cuando piensas en comprar una casa, el proceso de adquirir una propiedad habitacional en Argentina, con todos sus trámites legales y riesgos ocultos. También conocido como adquisición inmobiliaria, es una de las decisiones más importantes que vas a tomar en tu vida. Pero muchas veces, la emoción de tener tu propio espacio te ciega y te hace pasar por alto cláusulas abusivas, términos ilegales en contratos que limitan tus derechos como comprador, garantías post-entrega, los derechos que tienes tras recibir las llaves si hay defectos en la construcción, o incluso evaluación de ruido, el nivel de sonido ambiental que puede arruinar tu calidad de vida sin que lo notes hasta que ya estás viviendo allí.

No basta con que la casa te guste. Si el escritorio del escribano no te deja revisar el reglamento de copropiedad, el documento que define qué puedes hacer dentro de tu departamento o casa en un barrio cerrado o propiedad horizontal, o si no te dieron un informe de escritura pública, el documento legal que prueba que la propiedad está libre de gravámenes y que el vendedor es el dueño real, estás caminando con los ojos vendados. Muchas personas firman sin saber que el dueño no tiene títulos limpios, que hay deudas de expensas acumuladas, o que el edificio tiene problemas estructurales ocultos. Y si el precio parece demasiado bueno para ser verdad, casi siempre lo es. Las propiedades en pozo, por ejemplo, pueden tener un 40% menos de precio, pero también traen multas, juicios y hasta embargos que no se ven en la primera visita.

Lo que nadie te dice es que la mejor señal de alerta no es un grieta en el piso, sino la falta de transparencia. Si el vendedor evita respuestas, si el escribano no te explica lo que firmas, si no te dejan revisar los recibos de servicios o los certificados de instalaciones, es una bandera roja. Y si te presionan para firmar en 24 horas, corre. En Argentina, la mayoría de los problemas legales en compras inmobiliarias vienen de saltarse pasos básicos: no revisar el título, no verificar las deudas, no medir el ruido, no entender las normas de convivencia. Estos no son detalles menores. Son trampas que te pueden costar años de estrés y miles de dólares.

En esta colección encontrarás guías reales, sin teorías vacías, sobre cómo detectar esos peligros antes de que sea tarde. Desde cómo leer un contrato para no caer en cláusulas ilegales, hasta qué preguntarle al vecino del piso de abajo para saber si hay problemas de humedad o ruido. No se trata de ser paranoico. Se trata de ser inteligente. Porque comprar una casa no es un gasto, es una inversión. Y como toda inversión, merece que la revises con los ojos bien abiertos.