Contrato de locación: lo que debes saber antes de firmar en Argentina

Contrato de locación, es el acuerdo legal entre el propietario y el inquilino que regula el uso de una vivienda a cambio de un alquiler. También conocido como contrato de arrendamiento, es la base de cualquier relación de alquiler en Argentina, y si no lo leés con cuidado, podés terminar pagando de más o perdiendo derechos que la ley te da. No es solo un papel con firmas: es tu protección contra desalojos injustos, aumentos abusivos o gastos que no te corresponden.

Detrás de cada contrato de locación hay otros elementos clave que no podés ignorar. Por ejemplo, el derecho del inquilino a vivir en condiciones seguras y habitables, o el régimen de garantías que cubre reparaciones mayores. También está la suma asegurada del seguro de la vivienda, que muchas veces no coincide con el valor real de reconstrucción, y si no lo revisás, podés quedar descubierto en caso de incendio o inundación. Y no te olvides de las cláusulas abusivas: frases como "no se permite tener mascotas" o "el inquilino paga todos los arreglos" son ilegales, pero siguen apareciendo en contratos por falta de conocimiento.

Si querés rescindir el contrato antes de tiempo, tenés derecho a hacerlo, pero con plazos y condiciones claras. No podés salirte sin aviso, pero tampoco te pueden cobrar una multa desproporcionada. Y si el propietario quiere subir el alquiler, debe hacerlo según la ley, no por capricho. En Argentina, la inflación y el CER marcan el ritmo de los aumentos, pero eso no te exime de entender qué parte del contrato es negociable y qué es fijo por ley.

Lo que encontrás en esta colección no son teorías ni artículos aburridos. Son guías prácticas escritas por gente que vivió el problema: cómo salir de un alquiler sin pagar de más, cómo detectar cláusulas que te están engañando, qué hacer si la casa tiene humedad y el propietario se niega a arreglarla, o cómo proteger tu dinero con un seguro que realmente funcione. No te van a decir lo que ya leíste en otros lados. Te van a decir lo que nadie te explicó, pero que te puede salvar de una pérdida grande.