Contrato de compraventa: qué incluye, cómo protegerte y qué evitar en Argentina

Un contrato de compraventa, el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de una vivienda o terreno en Argentina. También conocido como escritura pública, es el único instrumento que te convierte en dueño legal de una propiedad. Sin él, no importa cuántos pagos hiciste: la casa no es tuya. Muchos creen que firmar un recibo o un acuerdo privado es suficiente, pero en Argentina eso no te protege. Si el vendedor tiene deudas, si la propiedad está embargada, o si el título es falso, tú eres quien termina perdiendo todo.

Detrás de cada contrato de compraventa, el documento que garantiza la transferencia legal de bienes inmuebles en Argentina hay una serie de pasos que no puedes saltar. Primero, el escribano inmobiliario, el profesional autorizado que redacta, verifica y firma la escritura pública. Él es el que revisa el título de propiedad, verifica que no haya hipotecas ocultas, que no haya embargo, y que el vendedor realmente sea dueño. No es un trámite burocrático: es tu última línea de defensa contra fraudes. Si eliges un escribano barato o desconocido, estás jugando con tu dinero y tu seguridad.

El contrato de compraventa, el documento que formaliza la transferencia de propiedad de una vivienda o terreno en Argentina no es solo una hoja con firmas. Debe incluir datos exactos: número de matrícula, superficie, ubicación completa, condiciones de pago, plazos, y cláusulas de garantía. Si falta algo, no lo firmes. Muchos compradores se dejan llevar por la urgencia o por la confianza en el vendedor, y terminan pagando por una propiedad que no puede transferirse. También es clave entender los gastos compraventa, los costos legales y fiscales que acompañan la compra de una propiedad en Argentina: notaría, impuestos, registro, y honorarios del escribano. Estos pueden sumar entre el 8% y el 12% del valor de la vivienda, y muchos los ignoran hasta que llega la factura.

Los derechos del comprador están protegidos por ley, pero solo si sabes qué pedir. ¿Te dieron el certificado de no deudas? ¿Verificaste que el propietario no tenga embargos por impuestos o deudas personales? ¿El contrato menciona claramente que la propiedad se entrega libre de ocupantes? Si no lo tienes por escrito, no existe. En Argentina, las trampas son comunes: vendedores que usan títulos falsos, propiedades en pozo sin revelar deudas, o contratos con cláusulas abusivas. No confíes en promesas verbales. Todo lo que importa está en el papel, firmado por el escribano.

Lo que encontrarás aquí son guías reales, escritas por quienes han pasado por esto. Desde cómo elegir el escribano correcto hasta qué cláusulas deben aparecer en tu contrato para evitar sorpresas. También cómo entender los gastos ocultos, qué hacer si la propiedad tiene problemas legales, y cómo protegerte si el vendedor desaparece después de firmar. No es teoría. Son pasos que otras personas ya tomaron, y que tú puedes replicar sin pagar un abogado. Porque comprar una casa no debería ser una lotería. Debería ser un proceso claro, seguro y controlado.