Ventajas de comprar pozo: qué debes saber antes de invertir

Comprar una propiedad con pozo, un sistema de extracción de agua subterránea independiente de la red pública. También conocido como pozo artesiano, es una de las decisiones más estratégicas que puedes tomar en Argentina hoy, donde el agua es incierta y los servicios públicos fallan. No se trata solo de tener agua en casa: es tener autonomía, reducir gastos y proteger tu inversión contra la inflación y la escasez.

El pozo, una fuente de agua extraída de acuíferos subterráneos mediante perforación. También conocido como pozo profundo, no es un lujo, sino una necesidad real en muchas zonas del país. En lugares donde la distribución de agua es irregular o costosa, tener un pozo bien hecho significa no depender de camiones cisterna, tarifas abusivas o cortes inesperados. Pero no todos los pozos son iguales: algunos están mal ubicados, otros tienen títulos falsos, y muchos se venden sin análisis de caudal o calidad del agua. Por eso, las cláusulas de protección al comprador, normas contractuales que garantizan la existencia real y funcionalidad del pozo. También conocido como garantías de agua, son clave para evitar perder tu dinero en una propiedad que no tiene agua de verdad.

Algunas personas piensan que un pozo es solo un gasto extra, pero en realidad es un activo. Un pozo funcional aumenta el valor de la propiedad, reduce los costos mensuales y te da independencia energética si lo combinas con bombas solares. Además, en barrios cerrados o zonas rurales, donde las normas de copropiedad pueden restringir el uso de agua pública, tener tu propia fuente es una ventaja legal y práctica. Pero ojo: no basta con que el vendedor diga que "el pozo da agua". Tienes que exigir un informe técnico, la profundidad real, el caudal medido en litros por minuto, y la certificación de que no hay contaminación por nitratos o arsénico. Muchos compradores se llevan sorpresas después de firmar: agua salada, caudal que se seca en verano, o pozos que no están registrados en la municipalidad.

La relación entre propiedad con pozo, una vivienda que incluye un sistema de extracción de agua subterránea como parte de su infraestructura. También conocido como inmueble con fuente propia, y el reglamento de copropiedad, el conjunto de normas que rigen el uso de bienes comunes en una propiedad horizontal. También conocido como estatuto de la comunidad, es crítica. En muchos PH, hay restricciones sobre la perforación, el uso de bombas o la modificación de la red de agua. Si no revisas esto antes de comprar, puedes terminar con un pozo legalmente prohibido o con multas por violar las reglas del barrio.

Lo que ves en una visita no es lo que realmente importa. Lo que importa es lo que no ves: el historial del pozo, los permisos, los estudios de suelo, y si el agua es suficiente para toda la familia. En Argentina, donde la crisis hídrica no es un futuro lejano, sino una realidad de hoy, comprar una casa con pozo bien hecho es una de las inversiones más inteligentes que puedes hacer. Pero solo si sabes qué preguntar, qué documentos pedir, y qué cláusulas exigir en el contrato. Lo que sigue son las historias reales de quienes ya lo hicieron —bien y mal— y lo que aprendieron para no volver a equivocarse.