Escribano inmobiliario: qué hace y por qué lo necesitas al comprar o vender una propiedad

Un escribano inmobiliario, es un profesional legal autorizado para redactar, certificar y dar validez a los actos sobre bienes inmuebles en Argentina. También conocido como notario, no es solo quien firma papeles: es quien asegura que tu propiedad no tiene deudas ocultas, que el vendedor es el verdadero dueño y que todo lo que firmas tiene fuerza legal. Sin él, cualquier contrato de compraventa es solo un papel sin protección real.

El registro de propiedad, es el sistema oficial donde se guarda la historia de cada inmueble: quién lo compró, quién lo heredó, si tiene hipotecas o embargo depende completamente del escribano. Él es quien lleva el expediente al Registro de la Propiedad Inmueble y hace que tu nombre aparezca como nuevo dueño. Si no lo hace bien, podés terminar pagando por una casa que legalmente no te pertenece. Y no es raro: en Argentina, muchas compras en pozo o propiedades con títulos dudosos se vuelven pesadillas porque nadie verificó bien el historial con un escribano confiable.

El contrato de compraventa, es el documento central que el escribano redacta con precisión, incluyendo cláusulas de protección que muchos no saben que existen. Por ejemplo: ¿sabías que puede incluir una cláusula que exija al vendedor pagar todas las deudas pendientes antes de la escritura? ¿O que puede exigir que se verifique que no hay embargos por impuestos municipales? El escribano no trabaja para el vendedor ni para el banco: trabaja para vos. Y si no lo contratas, estás dejando que otros decidan por vos.

Y no es solo para comprar. Si estás vendiendo, el escribano también te protege: asegura que el comprador tenga los fondos reales, que el pago se haga por los canales correctos y que no te quedes con un cheque sin valor. En un país donde el dólar blue y la inflación cambian la regla del juego cada mes, tener un escribano que entienda cómo proteger tu patrimonio no es un lujo: es una necesidad.

Lo que encontrarás en esta colección son guías reales sobre cómo actuar antes, durante y después de la intervención del escribano. Desde cómo revisar el reglamento de copropiedad antes de firmar, hasta qué cláusulas deben estar en tu contrato para evitar fraudes en propiedades en pozo. Aprenderás qué gastos ocultos pueden aparecer si no se hace bien el trámite, cómo evitar que te cobren de más en la escritura, y por qué una simple firma mal hecha puede costarte miles de dólares.