Costos compraventa inmobiliaria: qué pagar y cómo no ser estafado

Comprar o vender una propiedad en Argentina no es solo firmar un contrato. Es un proceso con costos compraventa inmobiliaria, los gastos obligatorios que todo comprador y vendedor deben asumir al transferir un inmueble que muchos ignoran hasta que ya es tarde. Estos costos incluyen honorarios de escribano inmobiliario, el profesional legal que valida y registra la transferencia de la propiedad, impuestos, tasas notariales y, a veces, deudas ocultas que el vendedor no declaró. Si no los conocés, podés terminar pagando mucho más de lo que pensabas, o peor, perder la propiedad por un error de trámite.

El escribano inmobiliario, el único que puede otorgar escritura pública y hacer válida la compraventa en Argentina es tu primera línea de defensa. Pero no todos son iguales. Algunos te van a cobrar por servicios que no prestan, otros no revisan bien el estado del título y te dejan con multas o embargos después de la compra. Los impuestos propiedad, los gravámenes que el Estado cobra por la transferencia de bienes inmuebles, como el impuesto a los sellos y el impuesto a las ganancias varían según la provincia y el valor de la propiedad. En Buenos Aires, por ejemplo, el impuesto a los sellos puede llegar al 2% del valor de la transacción. Y si la propiedad fue heredada o comprada hace años, el vendedor podría tener que pagar ganancias, lo que afecta el precio final. Además, hay gastos como el certificado de no deuda, la certificación de catastro, y hasta el costo de sacar el plano de la vivienda si no lo tenés. Todo esto suma, y si no lo tenés claro, el vendedor puede aprovecharse.

Lo que nadie te dice es que muchas veces el comprador termina pagando lo que debería pagar el vendedor, por simple desconocimiento. Por ejemplo, el impuesto a los sellos es responsabilidad del comprador, pero si no lo aclaran en la negociación, podés creer que está incluido en el precio. O que el vendedor ya pagó todas las deudas de servicios, pero no hay certificados al día. El derechos comprador, las protecciones legales que te dan la ley para exigir transparencia, documentos completos y garantías reales en la compraventa existen, pero solo sirven si los conocés y los exigís antes de firmar. Por eso, los posts que encontrarás aquí no son teoría: son guías reales de personas que ya pasaron por esto. Aprendieron cómo revisar el reglamento de copropiedad, qué preguntarle al escribano, qué cláusulas incluir en el contrato, y cómo detectar propiedades en pozo con deudas escondidas. No te van a decir que es fácil, pero sí te van a enseñar cómo hacerlo sin caer en trampas. Lo que viene abajo es lo que necesitás saber antes de mover un solo peso.