Construcción: qué saber sobre obras, garantías y riesgos en Argentina
La construcción, el proceso de levantar viviendas, edificios o infraestructuras con materiales, mano de obra y normativas legales. También conocida como edificación, es más que poner ladrillos: es garantizar seguridad, durabilidad y derechos para quienes van a vivir en esos espacios. En Argentina, donde la inflación y los malos hábitos de compra hacen que muchos pierdan ahorros en obras mal hechas, entender cómo funciona la construcción no es un lujo: es una necesidad.
Detrás de cada casa o departamento hay una cadena de riesgos que pocos conocen hasta que es demasiado tarde. La garantía de construcción, el plazo legal en que el constructor debe reparar defectos sin costo para el comprador es de tres años, pero muchos no saben qué cubre exactamente: grietas, filtraciones, fallas en instalaciones, y hasta mala calidad en materiales. Si no documentás los problemas al recibir las llaves, esa garantía se vuelve papel mojado. Y no es lo único: si tu vivienda está mal asegurada, el infraseguro, cuando la suma asegurada es menor que el costo real de reconstrucción puede dejarte sin un peso si hay un incendio o desastre. Muchos piensan que lo que pagaron por la casa es lo que vale reconstruirla, pero no: el precio de compra incluye terreno, ubicación, impuestos. El valor de reconstrucción es solo lo que cuesta levantarla de nuevo, ladrillo por ladrillo.
Y si creés que firmar un contrato es suficiente, te equivocás. Las cláusulas abusivas, normas ocultas que benefician al vendedor y perjudican al comprador están en muchos contratos de compraventa. Algunas te obligan a pagar multas absurdas por cancelar, te quitan derechos de garantía o te hacen responsable de deudas que no son tuyas. No es raro que alguien compre una vivienda y después descubra que el dueño anterior tenía multas de obra ilegal, o que el pozo de agua no existe. Todo esto forma parte del mundo de la construcción: no es solo hormigón y acero, es derechos, documentos y decisiones que te pueden salvar o arruinar.
Lo que encontrarás aquí no son teorías. Son guías reales de personas que ya pasaron por lo que vos estás viviendo o vas a vivir: cómo reclamar una garantía sin abogado, cómo detectar una vivienda con problemas ocultos, qué preguntarle al escribano antes de firmar, y cómo evitar que te cobren por algo que no existe. No importa si estás comprando tu primera casa, alquilando para invertir, o simplemente querés entender qué está pasando cuando alguien te dice "es una buena oportunidad". Aquí tenés las piezas que nadie te da, pero que necesitás para no terminar perdiendo todo en una construcción que no fue lo que prometió.
