Ventas de propiedades en Argentina: lo que debes saber antes de comprar o vender

Cuando hablamos de ventas de propiedades, el proceso de transferir la propiedad de una vivienda o departamento en Argentina. También conocido como compraventa inmobiliaria, este trámite no es solo firmar un contrato: es navegar entre reglas de copropiedad, gastos ocultos, y riesgos legales que muchos ignoran hasta que es demasiado tarde. En Argentina, comprar o vender una casa no es como en otros países. Aquí, el precio de lista no es el precio real. Hay impuestos, escribanos, gastos comunes, y a veces, deudas que ni siquiera aparecen en el título. Y si la propiedad está en un edificio, el reglamento de copropiedad, el documento que regula qué puedes hacer en tu departamento y cómo se reparten los gastos puede prohibirte hasta tener mascotas o hacer una remodelación.

Además, no todos los vendedores son confiables. Algunos venden propiedades en pozo —esas que parecen baratas pero tienen multas pendientes, títulos falsos o hasta agua inexistente— y si no sabes qué cláusulas protegen al comprador, puedes terminar perdiendo tu dinero. Y si la propiedad viene por herencia, el proceso de sucesión inmuebles, el trámite legal para pasar una casa de una persona fallecida a sus herederos puede demorar años si no se hace bien, y te puede costar más en impuestos de lo que esperabas. Pero no todo es malo. Hoy hay alternativas reales como el leasing inmobiliario, una forma de acceder a una vivienda sin necesidad de un crédito hipotecario tradicional, donde pagás cuotas fijas y al final, si querés, te quedás con la casa. O las hipotecas divisibles, créditos que se ajustan a tu ingreso real, no a un sueldo fijo, ideales para quienes trabajan por cuenta propia o tienen ingresos variables.

Lo que encontrás en esta lista no son consejos genéricos. Son guías prácticas escritas por gente que vivió el problema: cómo elegir un escribano que no te deje con una deuda oculta, qué revisar antes de firmar un contrato de compra en pozo, cómo calcular los costos reales de una compraventa en 2025, y por qué alquilar en dólares puede ser más seguro que en pesos. También hay cosas que no te cuentan: como que el reglamento de copropiedad puede obligarte a pagar por el mantenimiento de una pileta que nunca usaste, o que una sucesión mal hecha puede hacer que pierdas tu casa sin darte cuenta. No importa si querés comprar, vender, heredar o alquilar: cada artículo aquí te da herramientas reales para no caer en las trampas más comunes. Lo que sigue no es una lista de artículos. Es tu mapa para moverte con seguridad en un mercado que está lleno de esquinas oscuras.