Tiempos obra: qué saber sobre garantías, defectos y reclamos en construcciones en Argentina

Los tiempos obra, los plazos legales y contractuales para la finalización y entrega de una construcción o reforma no son solo fechas que aparecen en un contrato. Son tu protección contra retrasos, mala calidad y sorpresas que te pueden dejar sin casa o con una deuda encima. En Argentina, donde los plazos se retrasan con frecuencia y los defectos de obra son comunes, saber qué significa un tiempo obra real, y qué derechos tenés si se incumple, puede marcar la diferencia entre una vivienda segura y una pesadilla legal.

Un tiempo obra bien definido incluye no solo cuándo se entrega la llave, sino también cuánto tiempo después se garantizan los elementos clave: la impermeabilización, la instalación eléctrica, los revestimientos, los pisos y hasta las puertas. La ley argentina exige que estas garantías duren al menos dos años, pero muchos constructores las reducen con cláusulas abusivas que nadie lee. Si tu baño se inunda a los tres meses, o las paredes se agrietan después de seis, no estás solo. Muchos vecinos en barrios como Villa Pueyrredón o Liniers han tenido que reclamar por defectos que el constructor ignoró. Lo que muchos no saben es que no necesitás un abogado caro para empezar: basta con documentar todo, enviar un aviso por escrito y exigir una solución dentro de un plazo razonable.

Los defectos de obra no siempre son visibles al recibir las llaves. La humedad oculta, las tuberías mal instaladas o los aislamientos inadecuados pueden aparecer meses después. Por eso, los tiempos obra no terminan con la entrega: empiezan ahí. Las garantías post-entrega no son un extra, son un derecho. Y si el constructor no responde, tenés opciones reales: denunciar en la Dirección de Defensa del Consumidor, pedir una inspección técnica independiente, o incluso exigir la reparación con fondos propios y luego reclamar el costo. En Palermo, por ejemplo, muchos compradores de departamentos nuevos ya piden certificados de inspección antes de firmar, y no se dejan presionar.

Lo que sí debés saber: los tiempos obra no son negociables si están en el contrato. Si te dicen que "es por la inflación" o "por la escasez de materiales", eso no te exime de tu derecho. La ley protege al comprador, no al constructor. Y si tu propiedad está en un barrio cerrado o en una propiedad horizontal, el reglamento de copropiedad también puede tener normas sobre plazos y responsabilidades. Revisalo antes de firmar. No te quedes con dudas. Lo que te ahorrás hoy en no preguntar, te puede costar miles mañana en reparaciones, estrés y juicios. Abajo tenés guías reales sobre cómo actuar, qué documentos pedir, y cómo evitar que te vuelvan a engañar con promesas vacías.