Sucesión inmuebles: qué hacer cuando heredas una propiedad en Argentina

Cuando heredás una propiedad, no estás recibiendo solo un departamento o una casa: estás asumiendo una sucesión inmuebles, el proceso legal por el cual se transfiere la propiedad de una persona fallecida a sus herederos. También conocida como trámite de herencia, este proceso no termina con el fallecimiento, sino que recién empieza con los papeles, los costos y las sorpresas que nadie te avisa.

La escritura de herencia, el documento legal que certifica quién es el nuevo propietario tras la muerte del titular no se consigue en un día. Requiere declarar herederos, pagar impuestos, limpiar deudas del fallecido y, muchas veces, resolver conflictos entre familiares. En Argentina, el trámite inmobiliario, el conjunto de pasos legales y administrativos para transferir la propiedad de un inmueble puede tardar meses, y si no lo hacés bien, podés terminar con una propiedad atada a multas, contribuciones no pagadas o hasta un embargo. No es raro que alguien herede un departamento y descubra después que el fallecido tenía deudas con la copropiedad, o que la propiedad no tiene escritura en regla.

Lo que ves en el título de la escritura no es lo que realmente tenés. Muchas veces, la propiedad que heredás tiene sucesión inmuebles pendientes desde hace años: gastos comunes no pagados, impuestos atrasados, o incluso una hipoteca que nadie te contó. Algunos herederos aceptan sin saber que el inmueble está en proceso de ejecución hipotecaria. Otros firman sin revisar si hay terceros con derechos sobre la vivienda, como arrendatarios o copropietarios. Y si el fallecido tenía más de una propiedad, el proceso se complica aún más: cada inmueble puede tener su propia sucesión, con distintos escribanos, plazos y costos.

En esta colección de artículos vas a encontrar lo que nadie te dice antes de aceptar una herencia: cómo revisar si la propiedad está limpia, qué documentos necesitás para empezar, cómo evitar que te roben la herencia, y qué hacer si hay deudas ocultas. También te explicamos cómo funcionan los derechos de los herederos, qué papel juega el escribano, y cómo se calculan los impuestos que realmente vas a pagar. No se trata de leer leyes aburridas. Se trata de saber qué pasos reales dar para que una herencia no se convierta en una pesadilla legal.