Rescindir contrato de alquiler: qué debes saber antes de terminar tu contrato

Rescindir un contrato de alquiler, un acuerdo legal entre inquilino y propietario que regula el uso de una vivienda a cambio de un pago mensual. También conocido como fin de contrato de arrendamiento, es un derecho que tenés, pero no siempre se hace bien. Muchos inquilinos firman sin leer, se asustan al ver cláusulas raras y terminan pagando de más o perdiendo su garantía. Lo que muchos no saben es que la ley argentina protege al inquilino, y que no necesitás ser abogado para saber cuándo podés salir sin consecuencias.

El derecho del inquilino, el conjunto de garantías legales que protegen a quien alquila una vivienda en Argentina. También conocido como protección al arrendatario, incluye cosas como el derecho a no ser desalojado sin causa justa, a que se respete el plazo mínimo de dos años, y a que cualquier cláusula que limite tu salida sea nula si es abusiva. Si tu contrato dice que no podés rescindir antes de tres años, o que tenés que pagar tres meses de alquiler por salir antes, eso es ilegal. La ley 23.592 y el Código Civil y Comercial lo dejan claro: no se puede obligar a alguien a quedarse en un alquiler contra su voluntad si cumple con sus obligaciones. Y si el propietario no te devuelve la garantía, o te exige reparaciones que no son tu responsabilidad, también estás protegido. Muchos de los artículos que encontrarás aquí muestran cómo detectar esas cláusulas abusivas en contratos inmobiliarios, cómo documentar daños para no perder tu depósito, y qué hacer cuando el propietario se niega a firmar el fin de contrato.

Lo que también importa es el plazo de aviso, el tiempo que debés dar antes de dejar la vivienda, según lo que diga el contrato y la ley. También conocido como notificación de salida, en Argentina se asume como mínimo 30 días si no se especifica otra cosa. Pero si tu contrato exige 60 o 90 días, eso puede ser abusivo. Lo que muchos no saben es que podés rescindir antes de cumplir el plazo si el propietario incumple: si no arregla fugas, si no paga impuestos y te pone en riesgo, o si la vivienda no cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. En esos casos, no necesitás avisar con anticipación: podés irte y exigir la devolución de tu garantía. En la lista de artículos que sigue, vas a encontrar guías prácticas sobre cómo actuar en cada situación: desde cómo redactar una carta de rescisión que funcione, hasta cómo reclamar sin abogado si te niegan tu dinero. No se trata de pelear con el propietario, sino de saber tus derechos y usarlos sin miedo.

Si estás pensando en rescindir tu contrato de alquiler, lo primero que debés hacer es revisar lo que firmaste. No lo tires. No lo ignores. Lo leés con calma, marcás lo que no te parece justo, y después consultás lo que dice la ley. No necesitás tener mucho dinero ni un buen historial crediticio para defender tu derecho a vivir en paz. Lo que necesitás es información clara, y eso es lo que te traen estos artículos: pasos reales, ejemplos de cláusulas ilegales, y cómo actuar cuando nadie te ayuda. No te quedes callado. Tu casa no es un negocio del propietario, es tu hogar. Y tenés derecho a salir de él sin pagar por salir.