Gastos comunes: qué son, cómo se reparten y qué derechos tienes como vecino

gastos comunes, los costos compartidos que todos los vecinos de un edificio deben pagar para mantener las zonas y servicios que usan en conjunto. Also known as gastos de comunidad, son parte fundamental de vivir en un edificio con propiedad horizontal, y nadie te los puede cobrar sin base legal. Si vivís en un departamento, ya sea en Buenos Aires, Córdoba o Mendoza, estos gastos cubren cosas como el portero, la limpieza de escaleras, el mantenimiento del ascensor, la luz de los pasillos, el seguro del edificio y hasta el agua de las zonas comunes. No son gastos opcionales: son obligatorios, pero también están regulados por la ley.

El problema no es pagarlos, sino cómo se calculan, la forma en que se distribuyen entre los vecinos según la superficie o el coeficiente de propiedad de cada departamento. Muchos administradores los reparten por igual, pero eso no es legal. La Ley 13.512 de Propiedad Horizontal dice que cada vecino paga según su porcentaje de participación, que sale del título de propiedad. Si tu departamento es más chico, no podés pagar lo mismo que el que tiene el triple de metros. Y si el administrador no te da el detalle de qué se gastó, tenés derecho a pedirlo. No es un favor, es un derecho.

la asamblea de vecinos, la reunión donde se aprueban los presupuestos y se elige al administrador. Es tu herramienta más poderosa. Si no te invitan, si no te dejan hablar, si no te dan los comprobantes de gastos: eso es irregular. Las decisiones sobre gastos comunes, como cambiar el ascensor o contratar un nuevo portero, deben votarse en asamblea. Un solo vecino no puede decidirlo. Y si el administrador gasta sin autorización, podés exigirle que devuelva el dinero o incluso denunciarlo.

Lo que más duele no es el monto, sino la falta de transparencia. Algunos administradores incluyen gastos que no corresponden: reparaciones de departamentos particulares, servicios personales, o hasta gastos de viajes. Si ves algo raro, pedí el estado de cuenta detallado. No te conformes con un resumen. Y si el edificio tiene deudas, no podés ser obligado a pagarlas si no fueron aprobadas en asamblea. Tu dinero no es un fondo sin control.

En Argentina, los gastos comunes son una de las principales fuentes de conflicto entre vecinos. Pero no tienen que serlo. Conociendo tus derechos, pidiendo cuentas claras y participando en las asambleas, podés evitar que te cobren de más, que te ignoren o que te hagan pagar por lo que no te corresponde. No estás solo. Muchos vecinos ya han logrado que se corrijan gastos mal calculados, que se renueve el administrador o que se reduzcan gastos innecesarios. Lo que necesitás es información clara y el coraje de pedirla.

En las siguientes publicaciones, encontrás guías reales sobre cómo revisar tus gastos comunes, qué cláusulas deben estar en tu contrato de propiedad, cómo actuar si el administrador no rinde cuentas, y qué hacer cuando los vecinos se niegan a pagar. Todo lo que necesitás para no ser víctima de malas prácticas y defender tu bolsillo sin peleas innecesarias.