Garantías post-entrega: qué cubren y por qué son clave en compras inmobiliarias

Las garantías post-entrega, son obligaciones legales que el vendedor debe cumplir después de entregar una propiedad, asegurando que no hay defectos ocultos ni problemas que afecten su uso normal. También conocidas como garantías legales de calidad, son tu escudo contra sorpresas después de firmar la escritura. En Argentina, no son un detalle menor: son un derecho real, y muchas veces, la única forma de recuperar dinero si algo sale mal.

Estas garantías se conectan directamente con el contrato inmobiliario, el documento que define los términos de la venta, incluyendo plazos, condiciones y responsabilidades de ambas partes. Si el vendedor no menciona una fuga de agua, una grieta estructural o un problema con la instalación eléctrica, y eso aparece después, tú tienes derecho a exigir reparación o compensación. No se trata de que la casa sea perfecta, sino de que no tenga defectos ocultos que el vendedor conocía y ocultó. Esto también se relaciona con el derecho del comprador, el conjunto de protecciones que la ley otorga a quien adquiere una vivienda, desde la transparencia en la información hasta la posibilidad de rescindir el contrato si hay fraude. En muchos casos, estas garantías se refuerzan con cláusulas específicas en el reglamento de propiedad horizontal, el marco legal que rige los edificios y condominios, donde las reglas de mantenimiento y responsabilidades pueden variar entre cada unidad.

Lo que muchos no saben es que estas garantías no son opcionales. La ley las impone, y no se pueden renunciar por escrito. Si te dicen que "no se hacen garantías", es una trampa. Lo que sí pueden hacer es limitar el plazo: por ejemplo, 6 meses para defectos de construcción, o 1 año para instalaciones. Pero si el problema es por mala fe o negligencia grave, el plazo puede extenderse hasta 5 años. Por eso, revisar el contrato inmobiliario, el documento que define los términos de la venta, incluyendo plazos, condiciones y responsabilidades de ambas partes antes de firmar es clave. Fíjate en las cláusulas de protección que mencionan reparaciones, plazos y responsabilidades. Muchas veces, las mejores garantías no vienen de la ley, sino de lo que se acuerda por escrito.

En los últimos años, cada vez más compradores en Argentina han tenido que recurrir a estas garantías después de descubrir que el pozo no tenía agua, que las paredes tenían humedad oculta, o que el sistema de calefacción estaba mal instalado. No son casos raros. Son comunes. Y lo peor es que muchos no saben que pueden reclamar. Si compraste un departamento en un edificio nuevo, o una casa en un barrio cerrado, o incluso una vivienda en pozo, las garantías post-entrega te protegen. No esperes a que pase algo grave. Revisa tu contrato. Pregunta qué cubre. Guarda todos los recibos de inspecciones. Porque cuando algo falla después de la firma, no estás solo. La ley está de tu lado, si sabes usarla.