Derecho inmobiliario en Argentina: lo que necesitas saber antes de comprar o alquilar

El derecho inmobiliario, el conjunto de normas que regulan la propiedad, compra, venta y uso de bienes raíces en Argentina. También conocido como derecho de bienes raíces, es lo que te protege —o te expone— cuando firmas un contrato, compras un departamento o heredas una casa. No es solo papeleo: es tu escudo contra fraudes, deudas ocultas y cláusulas que te arruinan.

Si compras un departamento, el reglamento de copropiedad, el documento que define qué puedes hacer en tu edificio, desde tener mascotas hasta instalar aire acondicionado es tan importante como la escritura. Muchos no lo leen, y después se llevan sorpresas: multas por cambiar ventanas, gastos inesperados por reparaciones del techo, o incluso prohibiciones para alquilar. Y si la propiedad viene de un familiar, el proceso de sucesión inmuebles, el trámite legal para pasar una propiedad de una persona fallecida a sus herederos puede tardar años si no se hace bien. Plazos, impuestos, notarías: cada paso mal hecho te cuesta dinero y tiempo.

El escribano, la figura legal clave que valida la propiedad y asegura que no haya deudas, embargos o títulos falsos no es un trámite más. Es tu primera línea de defensa. Un escribano confiable revisa el historial de la propiedad, verifica que no haya hipotecas ocultas y que el vendedor sea realmente el dueño. Sin eso, puedes terminar pagando por una casa que no te pertenece. Y cuando recibes las llaves, el derecho a garantías post-entrega, la obligación del constructor de reparar defectos de obra durante un plazo legal te da seis meses a dos años para reclamar grietas, fugas o puertas que no cierran. Muchos no lo saben, y pierden ese derecho por no documentar los problemas a tiempo.

En Argentina, el mercado inmobiliario no es solo de precios: es de derechos. No basta con encontrar la casa ideal. Tienes que entender qué te protege, qué te puede traicionar, y quién es responsable cuando algo sale mal. Aquí encontrarás guías reales sobre cómo leer un reglamento de copropiedad, qué preguntarle al escribano, cómo reclamar una garantía sin abogado, y por qué una sucesión mal hecha puede dejar tu familia sin nada. No son teorías: son experiencias de quienes ya cayeron en las trampas, y ahora comparten cómo evitarlas.