Herencia bienes raíces: qué saber antes de aceptar una propiedad heredada
Cuando heredás una propiedad, no estás recibiendo solo un departamento o una casa: estás asumiendo una herencia bienes raíces, la transmisión legal de bienes inmuebles tras el fallecimiento de un propietario. También conocida como herencia inmobiliaria, esta herencia incluye no solo lo que el fallecido tenía, sino también lo que debía: deudas, impuestos pendientes, multas por servicios o incluso reclamos de terceros que ni siquiera conocías.
En Argentina, muchas personas aceptan una herencia sin revisar el estado real de la propiedad. Creés que ganaste una casa, pero al poco tiempo te llega una notificación de la municipalidad por impuestos no pagados desde hace cinco años. O te enterás de que el terreno tiene una servidumbre que nadie te contó, y ahora no podés construir ni vender. Esto no es raro: el 60% de las herencias inmobiliarias en el país terminan en conflictos legales porque alguien no revisó los papeles antes de firmar. La escritura de herencia, el documento que legaliza la transferencia de la propiedad a los herederos no es un trozo de papel bonito: es tu primera y última oportunidad de saber qué realmente te toca.
Y no es solo la escritura. Tenés que entender los impuestos herencia Argentina, los gravámenes que se aplican en cada provincia al recibir bienes por herencia. En CABA, el impuesto puede llegar al 10% del valor declarado. En Córdoba, es más bajo, pero exige un certificado de no deuda que tarda semanas. En Mendoza, si no pagás dentro del plazo, te ponen una retención en el registro de la propiedad. Y si tenés varios herederos, cada uno tiene derecho a decidir: aceptar, renunciar o aceptar con beneficio de inventario. No podés quedarte callado y esperar que todo se arregle solo.
La derechos de herederos, las facultades legales que tienen quienes reciben bienes por herencia, incluyendo el derecho a exigir inventario y a oponerse a deudas no justificadas no son un detalle técnico: son tu escudo. Si tu hermano firmó un préstamo con la casa como garantía sin decirte nada, vos no tenés que pagar. Pero solo si actúas a tiempo y con los papeles correctos. Muchos pierden su parte porque confían en la palabra de otro heredero, o porque creen que "como es familia, todo se arregla". No se arregla. Se pierde.
Lo que encontrarás en esta colección no son consejos genéricos. Son guías reales de personas que pasaron por esto: cómo revisar un reglamento de copropiedad antes de aceptar un departamento heredado, cómo identificar deudas ocultas en propiedades en pozo que te dejaron, qué preguntarle al escribano antes de firmar la escritura, y cómo usar el leasing inmobiliario o las hipotecas divisibles si necesitás vender pero no podés por las deudas. No se trata de heredar una casa. Se trata de heredar una responsabilidad, y saber manejarla antes de que te maneje a vos.
