Comprar o vender una propiedad en Argentina no es solo firmar un contrato. Antes de eso, casi siempre necesitas una tasación inmobiliaria. Y aunque muchos la ven como un trámite burocrático, el costo de esta evaluación puede marcar la diferencia entre una operación limpia y un problema legal o financiero más adelante. En 2026, los precios varían mucho según la provincia, el tipo de propiedad y quién la hace. Aquí te explicamos exactamente qué pagar, por qué y cómo no te estafen.
¿Qué es realmente una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria no es un simple informe de precio. Es un documento legal que certifica el valor real de una propiedad en un momento específico. Lo firma un profesional autorizado: un tasador inmobiliario inscrito en la autoridad provincial. Este informe se usa para:
- Obtener un préstamo hipotecario
- Realizar una compraventa con financiación bancaria
- Calcular impuestos como el impuesto a los bienes personales
- Resolver disputas legales por herencias o divorcios
- Regularizar propiedades sin escritura
Si no tienes este documento, los bancos no te prestan dinero. Y si lo haces mal, puedes terminar pagando más impuestos de los que debes - o vendiendo por menos de lo que vale tu casa.
Cuánto cuesta una tasación en Argentina en 2026
No hay un precio único. El costo depende de tres factores clave: la ubicación, el tipo de propiedad y si la hace un profesional privado o una entidad pública.
En Ciudad de Buenos Aires, una tasación para un departamento de 80 m² suele costar entre $120.000 y $180.000 pesos argentinos. Para una casa de 150 m² en un barrio como Belgrano o Recoleta, el rango sube a $160.000-$250.000. En Mar del Plata, los precios son un 15% más bajos: $100.000-$150.000 para departamentos, $140.000-$200.000 para casas. En Córdoba o Rosario, oscilan entre $90.000 y $170.000. En provincias más pequeñas, como Salta o Formosa, puedes encontrar servicios desde $70.000, pero con menos garantías de validez.
¿Por qué tanta diferencia? Porque los tasadores cobran por:
- El valor comercial de la propiedad (no por el tamaño)
- La complejidad del informe (si hay anexos, construcciones ilegales, o problemas de acceso)
- El tiempo de visita y trámites posteriores
Un error común es pensar que más caro = mejor. No siempre. Algunos tasadores privados cobran hasta $300.000 por una vivienda simple, solo porque usan marcas reconocidas. Pero un tasador con buena reputación y experiencia puede hacerlo por $140.000 y entregar un informe igual de válido.
¿Quién puede hacer una tasación legal?
En Argentina, solo los tasadores inmobiliarios inscritos tienen autoridad legal para emitir estos informes. No sirve que lo haga un arquitecto, un ingeniero o un agente inmobiliario, aunque tengan experiencia. Deben estar registrados en la Entidad de Tasación de su provincia. En CABA, es el Registro Único de Tasadores (RUT). En Santa Fe, es el Consejo Profesional de Tasadores.
Antes de contratar, pide el número de inscripción y verifícalo en el sitio web de la entidad provincial. Si no lo encuentras, no aceptes el informe. Un informe no registrado no sirve para trámites bancarios ni judiciales. Y si lo usas igual, puedes tener que volver a pagar todo de nuevo.
¿Qué incluye el informe de tasación?
Un informe válido debe tener al menos estos elementos:
- Identificación completa de la propiedad (calle, número, manzana, lote, catastral)
- Medidas exactas de la superficie construida y del terreno
- Fotografías de fachada, interiores y elementos clave (baños, cocina, cimientos)
- Descripción del estado de conservación (reparaciones necesarias, humedad, estructura)
- Comparación con ventas recientes de propiedades similares en la zona
- Valor de mercado, valor de reposición y valor de alquiler estimado
- Firma, sello y número de inscripción del tasador
- Fecha de emisión y vigencia (normalmente 6 meses)
Si el informe no tiene al menos estos puntos, es incompleto. Y si falta la firma o el número de registro, es nulo.
¿Puedo hacerlo yo mismo o usar una app?
No. Las apps de valoración como Zillow o Redfin no existen en Argentina con validez legal. Algunas plataformas online ofrecen estimaciones rápidas por $5.000 o $10.000, pero son solo aproximaciones. No sirven para bancos, notarías ni tribunales. Son útiles para tener una idea general, pero nunca como reemplazo de una tasación formal.
Algunos vendedores intentan usar estos informes para acelerar la venta. Pero si el comprador necesita financiación, el banco lo rechazará. Y si después surge un problema legal, tú serás el responsable.
¿Cómo elegir un tasador sin caer en trampas?
Hay tres reglas simples para evitar malas experiencias:
- Verifica el registro: Busca su nombre en el sitio oficial de la entidad provincial. Si no aparece, no lo contrates.
- Pide referencias: Pregunta a tu notario, agente inmobiliario o vecinos que hayan vendido recientemente. Ellos saben quiénes son confiables.
- No te dejes llevar por lo barato: Si te ofrecen una tasación por $50.000, es probable que no esté registrada o que sea un informe copiado de otra propiedad.
Un buen tasador no solo mide paredes. Revisa el estado de las tuberías, el sistema eléctrico, la fundación, y si hay construcciones no autorizadas. Eso puede afectar el valor final. Por ejemplo, una terraza hecha sin permiso puede bajar el valor en un 10-15%.
¿Cuánto dura la tasación? ¿Se puede actualizar?
El informe tiene vigencia de 6 meses. Después de eso, debes hacer una nueva tasación si aún no has completado el trámite. Esto es importante si estás en un proceso de compra que se alarga. Si pasan más de 6 meses, el banco puede pedirte un nuevo informe - y volver a pagar.
Si la propiedad sufre cambios importantes (una ampliación, una reparación estructural, o si el barrio cambia mucho de valor), el tasador puede recomendar una actualización antes de los 6 meses. No es obligatorio, pero es prudente.
¿Qué pasa si el valor de tasación es menor que el precio de venta?
Es común. Muchos vendedores ponen un precio por encima del valor real, especialmente en mercados con alta demanda. Si la tasación da un valor menor, el banco solo te presta hasta ese monto. Por ejemplo: si compras una casa por $8.000.000 y la tasación da $7.200.000, el banco te dará hasta $7.200.000. Tú debes cubrir la diferencia en efectivo.
Esto puede ser un problema si no tenías ahorros suficientes. Por eso, siempre pide una tasación antes de firmar cualquier oferta. Así sabes exactamente cuánto puedes financiar.
¿Hay subsidios o ayudas para tasaciones?
En 2026, algunas provincias ofrecen descuentos para ciertos grupos. En CABA, las familias con hijos menores de 18 años pueden acceder a un 20% de descuento en tasaciones para compra de vivienda propia. En Neuquén, hay programas para tasaciones gratuitas en zonas rurales. En Chaco, se subsidian hasta el 50% para personas con ingresos bajo el salario mínimo.
Estos programas no son nacionales. Tienes que consultar en la oficina de vivienda de tu provincia. No asumas que todos los lugares los ofrecen. Muchos tasadores no los conocen y no los aplican.
¿Y si necesito una tasación urgente?
Si estás en un proceso de herencia o una demanda judicial, puedes pedir una tasación de urgencia. En muchos casos, se puede hacer en 48 horas, pero el costo aumenta un 30-50%. No es una opción económica, pero a veces es la única forma de avanzar.
En CABA y Rosario, hay empresas que ofrecen este servicio. En otras provincias, debes coordinar directamente con el tasador. Nunca aceptes un informe de urgencia sin confirmar que está registrado. Algunas empresas falsas venden informes falsos con plazos rápidos. Si lo usas, puedes terminar en un juicio.
Consejo final: No lo postergues
La tasación inmobiliaria no es un gasto. Es una inversión en seguridad. Un informe correcto te protege de pagar de más, de vender de menos, o de quedarte sin crédito. En un mercado tan volátil como el de Argentina en 2026, donde los precios cambian cada mes, tener un dato confiable es más valioso que cualquier promesa de vendedor.
Planifícalo desde el principio. Pide cotizaciones. Verifica registros. No te dejes llevar por la prisa. Una buena tasación puede ahorrarte decenas de miles de pesos - y años de problemas legales.
¿Quién paga la tasación inmobiliaria, comprador o vendedor?
En la mayoría de los casos, el comprador paga la tasación, especialmente si necesita financiación bancaria. El banco exige el informe para aprobar el préstamo, así que es lógico que sea el comprador quien lo contrate. Sin embargo, en algunos casos, el vendedor lo hace para acelerar la venta o demostrar el valor real de la propiedad. Esto no es común, pero sí ocurre en mercados competitivos. Lo ideal es acordarlo por escrito antes de firmar cualquier oferta.
¿La tasación incluye el análisis de deudas o hipotecas sobre la propiedad?
No. La tasación solo evalúa el valor de la propiedad, no su historial de deudas. Para saber si hay hipotecas, embargos o gravámenes, debes pedir un certificado de dominio y gravámenes en la Oficina de Registro de la Propiedad Inmueble. Es un trámite aparte, pero obligatorio. Muchos compradores olvidan esto y se llevan una sorpresa después de la compra. Siempre solicita ambos documentos.
¿Puedo usar la misma tasación para comprar y vender?
No. Cada operación requiere su propio informe. Si vendes una propiedad, el comprador necesitará su propia tasación para financiarse. Si compras, el banco te exigirá una a tu nombre. No puedes transferir el informe de una persona a otra. Cada tasación es vinculada al titular del trámite y tiene su propio número de registro.
¿Qué pasa si el tasador comete un error?
Si el informe tiene errores técnicos (por ejemplo, mide mal la superficie o ignora una construcción importante), puedes solicitar una rectificación. El tasador debe corregirlo sin costo adicional. Si se niega, puedes denunciarlo ante la entidad provincial de tasadores. En casos graves, como un valor inflado que causó un préstamo excesivo, el tasador puede ser sancionado o incluso perder su licencia. Nunca aceptes un informe sin revisarlo minuciosamente antes de firmar.
¿Es necesario la tasación si compro con efectivo?
Legalmente, no es obligatoria si no usas financiación bancaria. Pero es altamente recomendable. Sin un informe oficial, no puedes regularizar la propiedad ante el Registro de la Propiedad, y en caso de futuras disputas (herencias, divorcios, ventas posteriores), no tendrás prueba del valor real. Además, si decides venderla en el futuro, el comprador probablemente necesitará una tasación, y si no tienes el historial, el proceso se complica. Es una inversión pequeña para evitar problemas grandes.
pía morice febrero 23, 2026
La tasación inmobiliaria, en su esencia, es un acto jurídico formal, y como tal, requiere de rigor técnico, documentación impecable, y verificación exhaustiva de los datos. No se trata de una mera estimación, sino de un instrumento legal que respalda transacciones de alto valor patrimonial. Por ello, cualquier atenuación en la calidad del informe -por ejemplo, omitir el número de registro o no incluir las fotografías de los elementos estructurales- invalida todo el proceso, y puede generar consecuencias legales irreversibles. Es imprescindible, entonces, que el comprador exija la totalidad de los elementos exigidos por la normativa provincial, y que no se deje influir por presiones de tiempo o por ofertas aparentemente económicas.
Mario Pinos febrero 23, 2026
Esto es lo que pasa cuando la burocracia se vuelve más importante que la realidad. En CABA te cobran 200k por medir una pieza y mirar el piso, mientras en Córdoba te hacen el mismo trabajo por la mitad y con más detalle. No es que los tasadores de afuera sean peores, es que acá se inventaron un sistema para cobrar de más. Yo hice mi tasación en Rosario con un tipo que tenía 30 años de experiencia, me cobró 110k, y el banco lo aceptó sin pestañear. No caigan en el mito de que más caro = mejor. A veces, lo barato es lo más inteligente.