Derechos inquilino: Qué te protege la ley en Argentina y cómo hacer valer tu contrato

Como derechos inquilino, el conjunto de protecciones legales que tiene quien alquila una vivienda en Argentina, no estás en una posición de debilidad si conocés la ley. La ley de alquileres, la norma que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos desde 2020 en Argentina te da herramientas reales para no ser engañado. No es un favor, es un derecho. Y muchas veces, los propietarios o inmobiliarias lo ignoran, o lo hacen de forma intencional, porque saben que la mayoría no lo conoce.

Los contrato de alquiler, el documento que define las obligaciones de ambas partes en una renta no puede incluir cláusulas que violen esta ley. Por ejemplo: no pueden exigirte más de un mes de garantía (depósito), no te pueden obligar a pagar más de un mes de alquiler por adelantado, y no pueden cobrarte comisiones por renovación. Si lo hacen, es ilegal. También, el propietario no puede entrar a tu casa sin avisarte con 48 horas de anticipación, salvo emergencia. Y si el lugar tiene problemas de humedad, fugas o calefacción rota, es él quien debe arreglarlo, no vos. La ley te protege de eso. Y si no lo hace, tenés derecho a pedir una reducción de la renta o incluso rescindir el contrato sin penalidad.

Las garantías inquilino, los mecanismos que aseguran el pago del alquiler y el cumplimiento de las obligaciones también están reguladas. La más común es el depósito, que no puede superar el monto de un mes de alquiler. Y cuando te vas, el propietario debe devolvértelo en 10 días, con intereses, si no hay daños reales. Si te lo niega, podés reclamar sin abogado: solo necesitás el contrato, el recibo de devolución y una prueba de que dejaste el lugar en buen estado. No necesitás ser rico ni tener un abogado de élite. La ley está de tu lado.

Y si pensás que los derechos inquilino son solo para los que viven en Capital, te equivocás. Vale en todo el país. Ya sea en un departamento en Rosario, una casa en Mendoza o un cuarto en La Plata. Lo que cambia es la presión social, no la ley. Por eso, lo que más te protege no es la buena voluntad del propietario, sino saber qué dice el artículo 12 de la ley 27.551. No es un tema de negociación. Es un tema de cumplimiento.

En esta colección de artículos vas a encontrar guías prácticas sobre cómo detectar cláusulas abusivas en contratos, cómo actuar si te retienen la garantía, qué hacer cuando el propietario quiere subir el alquiler sin razón, y cómo usar las herramientas legales sin gastar una fortuna. No hay teorías abstractas. Solo lo que funciona en la realidad de los barrios, las ciudades y los contratos que firman miles de argentinos cada año. Lo que sigue no es un resumen de la ley. Es tu manual para no quedarte sin nada.