Contratos inmobiliarios: lo que debes saber antes de firmar en Argentina

Un contrato inmobiliario, un acuerdo legal que regula la compra, venta o alquiler de una propiedad. Also known as escritura pública, it is the only document that makes a real estate transaction valid in Argentina. No es solo un papel con letras pequeñas: es tu protección contra fraudes, deudas ocultas y cláusulas abusivas. Mucha gente piensa que firmar es solo un trámite, pero en Argentina, donde los abusos en el mercado inmobiliario son comunes, un contrato mal redactado puede costarte tu casa, tu dinero o años de juicios.

Detrás de cada buen contrato hay tres cosas que nunca debes ignorar: el escribano inmobiliario, el profesional legal encargado de redactar y certificar la escritura pública, el reglamento de copropiedad, las normas que rigen el uso de un departamento o edificio en propiedad horizontal, y las garantías post-entrega, los derechos que tenés para reclamar defectos de construcción después de recibir las llaves. Si no revisás estos tres elementos antes de firmar, estás firmando con los ojos cerrados. Un escribano confiable no solo valida la propiedad, sino que te avisa si hay hipotecas pendientes, multas por obra irregular o restricciones de uso que ni siquiera te contaron. El reglamento de copropiedad te dice si podés tener mascotas, hacer reformas o alquilar tu departamento. Y las garantías post-entrega te dan seis meses para exigir reparaciones sin pagar abogados.

En Argentina, donde la inflación y la inseguridad jurídica hacen que cada peso cuente, un contrato inmobiliario bien hecho es tu mejor inversión. No es lo mismo comprar una casa en un barrio como Villa Pueyrredón que en un pozo con títulos dudosos. No es lo mismo firmar un contrato de leasing con opción a compra que uno de alquiler en dólares sin cláusulas de ajuste. Las herramientas digitales y las plataformas como Properati te ayudan a comparar precios, pero no te protegen de un contrato mal redactado. Por eso, en esta colección encontrás guías prácticas: cómo elegir un escribano que no te estafé, qué cláusulas deben estar en un contrato de pozo para protegerte, cómo leer el reglamento de copropiedad sin volverte loco, y qué defectos cubre realmente la garantía de construcción. Todo lo que necesitás para no terminar en una pelea con el vendedor, con el vecino o con el banco.