Contrato inmobiliario: qué incluye, cómo se hace y qué debes saber antes de firmar

Un contrato inmobiliario, un acuerdo legal entre propietario e inquilino que define derechos y obligaciones sobre una vivienda o local. Also known as acuerdo de arrendamiento, it is the only thing that protects you when things go wrong — whether it’s a rent increase, a broken appliance, or an eviction notice. En Argentina, donde la inflación y la inestabilidad económica hacen que cada peso cuente, firmar un contrato sin leerlo es como cerrar los ojos al cruzar una calle transitada.

Un buen contrato inmobiliario, un documento que establece condiciones claras sobre plazos, pagos, responsabilidades y cláusulas de terminación no es solo un papel: es tu escudo. Debe decir exactamente en qué moneda se paga —dólares o pesos—, qué pasa si el propietario vende la casa, quién paga los gastos comunes, y si hay opción de compra. Si no está escrito, no existe. Muchos inquilinos pierden su dinero porque confían en promesas verbales, y luego no tienen nada que mostrar. El leasing inmobiliario, una alternativa donde pagás cuotas fijas y al final podés quedarte con la propiedad sin hipoteca es una opción cada vez más usada por familias que no pueden acceder a créditos tradicionales. Y si tu ingreso es variable, las hipotecas divisibles, créditos que ajustan la cuota según lo que ganás cada mes están cambiando las reglas del juego.

Lo que muchos no saben es que el contrato no solo protege al dueño. También te protege a vos. Si el propietario quiere subir el alquiler sin aviso, si no arregla una fuga de agua que te inunda el piso, o si te echa sin causa, tu contrato es tu prueba. En Argentina, la Ley de Contrato de Arrendamiento Urbano existe, pero no sirve si no tenés el documento en mano. Y si te piden pagar en dólares sin que tu salario lo permita, o te exigen depósitos excesivos, estás en una situación que ya ha llevado a miles a la justicia.

En esta colección de artículos encontrarás guías prácticas sobre cómo leer un contrato antes de firmarlo, qué cláusulas son trampa, cómo negociar condiciones reales en un mercado donde el dólar blue define el valor de todo, y qué alternativas existen si no podés pagar una hipoteca tradicional. Ya sea que estés buscando alquilar un departamento, comprar una casa con leasing, o entender por qué las hipotecas divisibles están ganando terreno, aquí tenés lo que necesitás para no caer en trampas y tomar decisiones con los ojos abiertos.