Alquiler en pesos: cómo funciona y por qué es la única opción real en Argentina

alquiler en pesos, el sistema de pago de alquileres en la moneda local, sin vinculación al dólar o a índices inflacionarios. También conocido como alquiler nominal, es la única forma de alquilar que no te convierte en víctima de la inflación. En Argentina, donde el dólar sube más rápido que los salarios, este modelo no es una elección: es una necesidad para sobrevivir sin endeudarte hasta el cuello. Muchos creen que pagar en pesos es una pérdida de tiempo, que el propietario te va a cobrar más después, o que no tiene sentido si el dinero se devalúa. Pero la verdad es que el alquiler en pesos, bien estructurado, es la herramienta más justa que existe hoy para inquilinos y propietarios que no quieren jugar a la ruleta con la economía.

Lo que muchos no entienden es que el alquiler en pesos, un contrato de alquiler donde la cuota se paga en moneda nacional, sin ajustes automáticos por índices como el IPC o el dólar. También conocido como alquiler fijo, es una forma de protegerse de la volatilidad no significa que el monto sea estático. Significa que el ajuste se negocia, no se impone. En los últimos años, los contratos que usaban el dólar o el índice de precios al consumidor (IPC) terminaron en juicios, desalojos y deudas imposibles de pagar. En cambio, los alquileres en pesos, con ajustes acordados cada seis o doce meses, permiten que inquilinos y propietarios lleguen a un punto medio. No es magia: es diálogo. Y en un país donde el salario promedio no alcanza para cubrir el alquiler en dólares, el diálogo es lo único que evita que millones queden en la calle.

El costo de vida, el gasto mensual necesario para cubrir necesidades básicas como vivienda, comida, transporte y servicios. También conocido como necesidades esenciales, es el verdadero termómetro de la crisis no se mide en dólares, se mide en cuántas horas trabajas para pagar el alquiler. En Buenos Aires, un departamento de dos ambientes en un barrio medio puede costar entre $200.000 y $300.000 mensuales en pesos. Si lo vinculas al dólar, esa misma vivienda puede saltar a $600.000 o más en un mes. Eso no es alquiler: es extorsión. El alquiler en pesos, con ajustes razonables, permite que la gente siga viviendo en la ciudad donde trabaja, sin tener que mudarse al conurbano por imposibilidad económica. Y no es solo un tema de justicia social: es un tema de estabilidad. Cuando los inquilinos pueden predecir su gasto, también pueden planificar, ahorrar, invertir en su educación o en su salud.

Lo que ves en los anuncios de alquileres en dólares no es el mercado real: es el mercado de la especulación. El verdadero mercado, el que funciona, es el de los alquileres en pesos. Son los que firman las familias que no tienen ahorros en el exterior, los trabajadores informales, los jubilados, los jóvenes que empiezan. Son los que no pueden esperar a que el dólar se estabilice, porque no tienen tiempo. Y en los últimos años, gracias a nuevas leyes y a la presión social, cada vez más propietarios entienden que un inquilino que puede pagar es mejor que uno que no puede, aunque sea en pesos.

En esta colección de artículos vas a encontrar guías prácticas sobre cómo negociar un alquiler en pesos sin ser estafado, qué cláusulas evitar, cómo pedir un ajuste sin que te echen, y qué alternativas existen si tu propietario insiste en el dólar. También verás casos reales de familias que lograron quedarse en sus casas gracias a un contrato bien hecho. No hay teorías complejas, ni fórmulas mágicas. Solo consejos que funcionan en la calle, en los barrios, en los contratos que se firman con lápiz y papel, porque el sistema no los protege. Aquí no se habla de lo que debería ser: se habla de lo que es, y cómo sobrevivir a eso.