Orden de compra: qué es, cómo funciona y por qué te importa en Argentina

Orden de compra, un documento legal que formaliza tu intención de adquirir una propiedad y establece condiciones vinculantes entre comprador y vendedor. También conocida como contrato de reserva, es la primera línea de defensa que tienes antes de firmar cualquier escritura. En Argentina, donde las compras inmobiliarias suelen esconder deudas, títulos dudosos o cláusulas abusivas, una orden de compra bien hecha no es un trámite: es una salvaguarda.

Lo que muchos no saben es que esta orden no es solo un papel con tu firma y la de la inmobiliaria. Es un contrato que debe incluir detalles clave: el precio exacto, la forma de pago, los plazos, quién paga los gastos de escrituración, y sobre todo, las condiciones de rescisión. Si el vendedor no entrega el título limpio, si hay embargo oculto, o si la propiedad no coincide con lo prometido, tú tienes derecho a que te devuelvan tu dinero con intereses. Muchas personas pierden sus depósitos porque firman sin leer, o peor, porque confían en una promesa verbal. Pero una orden de compra válida no se basa en palabras: se basa en lo que está escrito.

Relacionada con esto está la protección al comprador, un concepto que no existe en la ley como tal, pero que sí se construye con cláusulas específicas en los contratos. Por ejemplo, si compras una propiedad en pozo, tu orden de compra debe incluir una cláusula que exija la verificación de títulos por un escribano independiente antes de pagar el anticipo. Si compras un departamento en propiedad horizontal, debe mencionar explícitamente que se adjuntan el reglamento de copropiedad y los estados de gastos comunes. Sin eso, estás comprando un problema, no una casa.

Y no te confundas: una orden de compra no es lo mismo que un contrato de compraventa. Es un paso previo, pero crucial. Es el momento en que aún puedes salirte sin perderlo todo. Es cuando debes pedir los últimos recibos de servicios, verificar si hay multas pendientes por el reglamento de copropiedad, o confirmar que el vendedor no tiene deudas con la AFIP. Muchos de los casos que terminan en juicio por fraudes inmobiliarios empezaron con una orden de compra mal hecha, o peor, sin ninguna.

En Argentina, donde la inflación y la incertidumbre económica hacen que cada peso cuente, no puedes permitirte comprar una casa sin saber exactamente qué estás comprando. La orden de compra es tu herramienta para no ser víctima de la informalidad. Es lo que separa a quien compra con cuidado de quien pierde ahorros por confiar en promesas.

En las siguientes publicaciones encontrarás guías prácticas sobre cómo redactar una orden de compra que realmente te proteja, qué cláusulas no pueden faltar, cómo detectar trampas en los contratos de propiedad horizontal, y qué hacer si te engañan. Todo lo que necesitas para no terminar como otro número en una estadística de fraudes inmobiliarios.