Compraventa de propiedad en Argentina: guía práctica para comprar y vender sin sorpresas

La compraventa de propiedad, el proceso legal y financiero para transferir la posesión de una vivienda o terreno en Argentina. Also known as transacción inmobiliaria, it is one of the most complex financial decisions a family makes, and yet, most people skip the basics until it’s too late. En Argentina, comprar o vender una casa no es solo firmar un contrato. Es entender quién paga qué, qué cláusulas protegen tu dinero, y cómo evitar que te endosen deudas que ni siquiera sabías que existían.

Detrás de cada propiedad horizontal, un tipo de propiedad donde varios dueños comparten espacios comunes como pasillos, ascensores o piletas hay un reglamento de copropiedad, el documento que define qué puedes hacer en tu departamento, qué gastos debes pagar y qué normas te pueden multar. Muchos creen que al comprar un departamento, tienen libertad total. Pero si el reglamento prohíbe mascotas, no puedes tener perro, aunque lo compres con tu propio dinero. Y si hay gastos ocultos por reparaciones pendientes, esos también te caen encima. No es raro que gente compre sin leerlo y termine pagando multas por cosas que ni siquiera sabía que estaban prohibidas.

Y si la propiedad viene de una herencia, el camino se vuelve más complicado. La sucesión inmuebles, el trámite legal para pasar la propiedad de un fallecido a sus herederos puede tardar años si no se hace bien. Hay plazos, impuestos y documentos que se pierden si no los presentas a tiempo. Y si no los gestionas, el estado puede intervenir o alguien más puede reclamar derechos que no le corresponden. No es un trámite burocrático: es una protección para tu futuro.

¿Y si no tenés el dinero para comprar de contado? No estás solo. En Argentina, la leasing inmobiliario, una forma de acceder a una vivienda pagando cuotas fijas con opción a comprar al final ya es una opción real para miles de familias. No necesitas aval ni historial crediticio perfecto. Solo un ingreso estable. Y si tu sueldo varía, las hipotecas divisibles, créditos que ajustan la cuota según lo que ganas cada mes te permiten pagar menos cuando estás apretado y más cuando te va mejor. No son trucos de banca: son herramientas diseñadas para la realidad económica del país.

La compraventa de propiedad en Argentina no es un acto aislado. Está conectada con el dólar, la inflación, las leyes de vecinos, los seguros de hogar y hasta con los precios de alquiler. Por eso, si estás pensando en comprar, vender o heredar una vivienda, no te basta con saber el precio de la casa. Tenés que entender el sistema que la rodea. En esta colección, encontrás guías reales, con ejemplos concretos, sobre cómo evitar los errores que más gente comete. Desde cómo leer un contrato de pozo hasta qué incluir en una póliza de contenido. No hay teorías vacías. Solo lo que funciona.